Kredīts nerezidentiem

Nekustamā īpašuma iegāde Latvijā sniedz iespēju saņemt uzturēšanās atļauju Latvijas Republikā. Līdz ar to kopš 2010. gada, kad tika pieņemti grozījumi Imigrācijas likumā, bankas un nebanku sektora kredītdevēji piedāvā kredītus mājokļu vai ilgtermiņa kredītu iegādi nerezidentiem.

Rietumu banka nerezidentu uzņēmumiem izsniedz ilgtermiņa kredītus, sākot ar 1 miljonu EUR, rezidentiem – no 200 000,- EUR. Fiziskām personām nerezidentiem pret nekustamā īpašuma ķīlu ārpus LV teritorijas izsniedz no 700 000,- EUR, bet rezidentiem – no 200 000,- EUR.

Kredīts nerezidentiem saņemams arī AS MeridianTradeBank. Tā piedāvā kredīta summu līdz 50% no īpašuma vērtības.

Latvijas Bankas Kredītu reģistra statistika uz 30.09.2015. liecina, ka no kopējo saistību faktiskā atlikuma fiziskās personas nerezidenti uzņēmušies 1,6 % saistību kopējā apjoma, bet juridiskajām personām nerezidentiem piekrīt 12,7% kredītsaistību, kuras reģistrētas Kredītu reģistrā. Saskaņā ar šo statistiku, salīdzinot valstu sadalījumu nerezidentu uzņēmumu vidū, kuriem ir kredītsaistības, lielākā kredītu daļa nonākusi Lielbritānijas juridisko personu rokās, nākamās seko Britu Virdžīnas, Beliza un Panama. Vislielākais fizisko personu nerezidentu skaits ir Krievijas pilsoņu vidū, tiem seko Lietuvas, Ukrainas un Igaunijas pilsoņi.Šie kredītņēmēji ir banku sektora un apdrošināšanas sabiedrību klienti.

Taču arī aizdevēji, kuri nav Kredītu reģistra dalībnieki, ir gatavi izsniegt kredītus nerezidentiem.

Westkredit piedāvā kredītus nerezidentiem pret nekustamā īpašuma ķīlu Latvijā vai īpašuma iegādei Latvijā, uzrādot īpašumtiesību apliecinošu dokumentu, tehniskās inventarizācijas lietu, īpašnieka un dzīvesbiedra pases kopijas, laulības apliecību, ja ir laulātais. Tāpat jāiesniedz pēdējais komunālo maksājumu rēķins un izziņa par dzīvesvietu ārpus Latvijas teritorijas.

SIA „Grand Credit” piedāvā kredītu pret nekustamā īpašuma ķīlu un kredītu nekustamā īpašuma iegādei Latvijā. Saņemot kredītu, ir iespēja saņemt uzturēšanās atļauju Latvijas Republikā, kas ļauj pārvietoties Eiropas Savienības robežās.

Uzņēmums Multikredit piedāvā kredītu nerezidentiem pret nekustamā īpašuma ķīlu.

Lai saņemtu kredītu, nerezidentiem ir jāuzrāda pēdējo divu gadu ienākumu dokumenti (MeridianTradeBank), kas rezidentiem bieži ir tik 6 mēneši. Šajā ziņā, no vienas puses, kredītu saņemšanai ir sarežģītāki noteikumi, kā Latvijas Republikas pilsoņiem. No otras puses, arī ieguvumi ir atbilstoši – uzturēšanās atļaujas saņemšana. Tāpat arī juridiskajām personām kredīta izsniegšanas slieksnis ir augstāks, kā vietējiem, bet jāņem vērā, ka ārzemju uzņēmumiem bieži vien ir salīdzinoši lielāks finanšu apjoms, bet algu atšķirības Latvijā un ārvalstīs ļauj nerezidentu uzņēmumiem un privātpersonām lielākas iespējas iegādāties aizņēmumu vispār.

Kā rāda Latvijas Bankas Kredītu reģistra statistika, fizisko personu – nerezidentu īpatsvars kredītsaistību kopainā nebūt nav milzīgs. Juridisko personu vidū tas ir augstāks, bet tas var arī neliecināt par investīciju ieplūšanu Latvijā, jo bankas aizdod naudu arī pret nekustamo īpašumu ķīlām ārzemēs.

Iemesli, kādēļ ārvalstu pilsonis noformē kredītu kādā no Latvijas bankām, var būt dažādi. Bankas, iespējams, piedāvā izdevīgākus procentu likmju nosacījumus, kā rezidences zemē. Vēlme mainīt dzīvesvietu, paplašināt dzīves telpu ar īpašumu, ko apdzīvot noteiktā gadalaikā vai attīstīt biznesu ir labs dzinulis kredīta noformēšanai valstī, kurā persona grasās apmesties vai paplašināt komerciālo darbību. Tāpat jāņem vērā, ka šis solis prasa daudz citu izmaiņu – pilnīga vai sezonāla ģimenes pārcelšanās nozīmē ciešākas saites ar finanšu vidi valstī, piemēram, atverot kontu vietējā bankā, bērnu nākotni nodrošinot ar krājkontiem, varbūt arī savējo – ar dalību pensijas fondos. Un, protams, motivāciju sniedz arī iespēja iegūt uzturēšanās atļauju Latvijas Republikā.